Casa Duplex de Alto Padrão no Monte Líbano - Itabuna/BA Localizada no Monte Líbano, bairro que mais cresce e se valoriza em Itabuna, ao lado do Castalia, esta casa duplex de alto padrão foi projetada para oferecer conforto, acessibilidade, tecnologia, segurança e uma localização extremamente privilegiada. Construída em um terreno de 355 m², com 270 m² de área construída, a residência possui projeto moderno e é totalmente solta no terreno, garantindo excelente ventilação natural, conforto térmico, acessibilidade e evitando problemas de umidade. Por estar situada em um ponto alto, a casa conta com ventilação constante, sensação de tranquilidade e vigilância natural. Pavimento térreo O pavimento inferior foi planejado para oferecer funcionalidade e acessibilidade, contando com: - Uma suíte no térreo, ideal para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida - Lavabo para apoio social - Sala de estar e sala de jantar integradas à cozinha, criando um ambiente amplo e perfeito para interação entre família e amigos - Cozinha com acesso direto à área dos fundos - A área externa é um dos grandes destaques do imóvel, composta por: - Espaço gourmet - Piscina - Depósito Pavimento superior No piso superior, o imóvel dispõe de: - Sala de TV integrada ao escritório, funcionando como um ambiente dois em um - Uma suíte ampla, com espaço confortável para duas camas de casal - Suíte master com closet e espaço reservado que pode ser utilizado como escritório, roupeiro ou maleiro, além de uma varanda ampla com vista agradável Diferenciais técnicos, de segurança e infraestrutura - Cinco vagas de garagem, sendo duas cobertas - Usina de energia solar, com produção média entre 1.800 e 2.000 kWh/mês, em conformidade com a legislação vigente, equipada com inversores e microinversores, garantindo alta produtividade mesmo em caso de falha em alguma placa - Sistema elétrico com DR e DPS, que desligam automaticamente a energia em casos de choque elétrico, curto-circuito ou surtos, oferecendo mais segurança aos moradores - Estrutura hídrica robusta, com caixa superior de 5.000 litros e reservatório inferior de 35.000 litros - Circuito de câmeras de segurança, cerca elétrica e portão eletrônico para a garagem - Pisos e revestimentos Portinari, reforçando o alto padrão de acabamento Localização A casa está localizada em uma região estratégica, com fácil acesso aos principais pontos da cidade: - Aproximadamente 800 metros da Baby Clínica, na Avenida Ilhéus - Cerca de 3 minutos de carro da Avenida Ilhéus - Próxima ao Hospital Manoel Novaes - Próxima à Padaria Pão de Mel - Fácil acesso ao comércio da Avenida Ilhéus e ao Centro da cidade - Próxima à Estação Criança e a diversas outras escolas O imóvel encontra-se totalmente regularizado, com documentação em dia e apto para financiamento bancário. Valor: R$ 1.080.000,00 João Victor Andrade Corretor de Imóveis | CRECI 29.882F (73) 99102-6430